什么樣的地址才是適合店鋪的選址呢?店鋪的管理者們在進行店鋪選址的時候要有一個評估選址的規(guī)范。按照規(guī)范的標準來對自己的選址進行評估，只有這樣才能選好店址。由于小型店鋪選址的更多地需要考慮當?shù)氐膶嶋H情況，具體情況具體分析，下面我們共同來探討大型店鋪的選址評估規(guī)范。

一、區(qū)域選擇的規(guī)范

1.店鋪的區(qū)域選擇應接近現(xiàn)有業(yè)務區(qū)域。

2.應選擇那些雖遠離現(xiàn)有業(yè)務地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經濟發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)。

3.人口規(guī)模應在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域。

4.城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系。

5.城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。

6.城市間相互距離不超過三個小時車程。

7.在區(qū)域城市體系中有一個特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個小時車程。

8.中等收入水平的居民月收入應在1500元以上。

9.區(qū)域內商業(yè)態(tài)以同業(yè)為主，同業(yè)態(tài)店鋪銷售總額占全社會店鋪營銷總額不超過8%。 10.市場結構接近完全競爭市場，規(guī)模最大的前四位同業(yè)企業(yè)的市場份額不超過15%。

二、城市選擇的規(guī)范

1.在所選區(qū)域內人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達。

2.中等水平的居民月收入應在1000元以上。

3.政策環(huán)境良好，地方政府對本業(yè)態(tài)店鋪持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。

4.商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少同類型的業(yè)態(tài)店鋪。

5.城市居住密度高。

6.城市基礎設施完善。

7.城市新開發(fā)住宅增長快，城市環(huán)境質量高。

三、商圈選擇的規(guī)范

1.位置選擇

第一，在大中城市商圈應位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內，避開中心商務區(qū)和次級商務區(qū)。

第二，城鄉(xiāng)結合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進入。

第三，在中小城市中尤其是小城市應盡量接近城市中心或次級中心。

第四，商圈所處區(qū)應為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設水平中上，道路、建筑 等城市景觀無破舊感，公共設施完好，齊全。

第五，附近無污染企業(yè)或危險品生產企業(yè)和倉庫。

第六，所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢和居民收入水平下降趨勢。

第七，所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃。

2.目標消費者考察

第一，商圈內目標顧客應當?shù)爻Ｗ【用駷橹鳎�家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。

第二，居民收入水平應在當?shù)刂械绕�上，以公務員、公司職員、工人和商人為主。

第三，高中以上文化水平的居民應占大部份。

第四，人均商品性消費支出應在每月300元以上。

第五，人均月收入應在1000元以上。

第六，購物出行方式以步行和騎自行車、助動車為主。

第七，購物頻率在每周2~3次左右。

第八，對價格不是太敏感，但仍視為選擇店鋪的重要因素。

3.訴求重點的考察

第一，家庭日常食品和用品均基本齊全。

第二，價格適度低。

第三，相對便利。

第四，品質保證。

4.市場定位考察

第一，能獨立成為居住區(qū)的服務中心地。

第二，相對便利的購物場所。

第三，提供較為齊全的品類。

第四，居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個最多三個月就需購賣的商品。

第五，適度低價、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環(huán)境舒適、親切。

第六，居住區(qū)內最大、最有影響的商店。

第七，社區(qū)居民購物、休閑、社交的中心。

5.人口考察

商圈內人口分布呈面狀，而不是集中于一側或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。商圈人口規(guī)模應不低人5萬人，應在5~10萬之間。視所開設的店鋪面積大小而定，面積大相應所需門檻人口高，商圈內的人口規(guī)模也應相應增加，一般應保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。

6.業(yè)態(tài)分析

商圈內以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場為主要業(yè)態(tài)，無新興業(yè)態(tài)的場。

7.商圈形狀分析

第一，商圈的形狀以接近圓形的不規(guī)則多邊形為最佳，盡量避免狹長狀、條帶狀的商圈。

第二，商圈內無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。

第三，商圈內無山丘、大面積水體、大面積綠化用地。

四、店鋪位置規(guī)范

1.店鋪位置應接近于商圈的中心或商圈內人流的主要出入通道上。

2.店鋪位置應位于至少兩條小區(qū)干道級以上道路的交叉或距交叉口4分鐘步行距離內。

3.店鋪周圍1公里內沒有營業(yè)面積在擬開店鋪面積一半以上同業(yè)態(tài)的店鋪。

4.店鋪周圍2公里內沒的營業(yè)面積在與擬開店鋪相同的同業(yè)態(tài)店鋪。

5.店鋪周圍3公里內沒有大型超市、購物中心。

6.店鋪周圍50~100米范圍內最好有銀行、娛樂、餐飲等與擬開店鋪在功能上相補的商業(yè)設施。

7.備選地點應已有一定的人流匯集或人流經過。

8.在特大型城市中可區(qū)級購物中心內部。

五、店鋪交通規(guī)范

1.至少應有兩條道路可直接到達店址，或轉向后步行4分鐘內到達店址。

2.商圈內所有的居住組團均有小區(qū)道路可到達備選店址。

3.店址周圍100米內無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等。

4.店址附近步行4 分鐘內應有至少一個公交車站有三路以上公交車線路經過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調新設立。

5.備選物業(yè)正前方應方便顧客(步行和駕車)進出。

6.應方便大型貨車進出。

六、場地條件規(guī)范

1.門前人行道應在4 米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構筑物，地面鋪裝質量較高或可改進。

2.門前應有寬度不少于4米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構筑物。

3.可供停車的場地面積不應少于1000平方米，且停車場位置以和室外廣場相連或可直接進入店鋪為宜，若為公用停車場位置不宜超過100米。

4.門前室外廣場標高應高過與道路標高，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應超過4級。

5.應有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道。

6.建筑物與其它建筑的間距應符合規(guī)劃要求和消防要求。

7.應有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米 。